南宮天一府剛圈地公示就施工預售涉嫌違法違規

南宮天一府小區項目剛經過公示就已圈地建設施工,近日,小編路過此處時看到一個單體建筑已蓋了兩層。

  

 

  雖然獲得批準了規劃總平面圖,說明該開發商已經具備該地塊的土地使用權,準許進行規劃規定內容的建設準備活動行為(如拆遷安置、勘察、設計等)。但是,還需要正規的具體設計方案經規劃部門審批,具體設計施工圖經審圖辦通過,按規定的招投標程序或發包,經行政主管部門批準施工許可等后,才能動工(進行施工)。在現場小編除見到《天一府總平面規劃公示》外,無其他任何施工許可公示,如《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等

  房產“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

  《建設工程(建筑)規劃許可證》是“五證”中的第三證。是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取房地產權屬證件。

  《建筑工程施工許可證》為了加強對建筑活動的監督管理,維護建筑市場秩序,保證建筑工程的質量和安全,根據《中華人民共和國建筑法》,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(以下簡稱發證機關)申請領取施工許可證。 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程,可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況,對限額進行調整,并報國務院建設行政主管部門備案。

  《施工許可證》所須材料如:土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質、總平面審查、管線綜合審查、排水許可證、單體審查、建筑工程規劃許可證、消防和人防專項審查、節能審查、施工圖審查、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可、質量監督、安全監督、施工招投標、監理報建、基本上是上面全部手續一個匯總。缺一不可,才能領到施工許可證。

  到了今時今日,大家都已經把潛規則當成了規則。這些規則維系著房地產這個產業。在每一個程序中,在每一個環節中,都存在利益分配,都存在制衡。這個系統在經過10多年的運做之后,它本身已經具有了生命力,絕對是牽一發而動全身。 因此,我們經??梢鑰吹?,除了一些管理相對規范和嚴格的大城市,很多的城市都可以在未領取施工許可證的情況下就干上了很多工作,譬如土方工程,一般都是先動的。

  各項審批手續不全,最終吃虧的是消費者,這也就是南宮一些住房交付N多年后也遲遲拿不到房本的原因。

  因職能部門的不作為或裝聾作啞,一些開發商會擅自更改規劃方案等行為,最終以“亡羊補牢”的方式一罰了之,以少數的??罨煥錘蟮睦?。為什么在建設過程中不去制止?,或者與開發商已達成某種默契吧。

  兵者曰:兵馬未動,糧草先行,而天一府項目單憑戶型圖紙就已開始“鋪天蓋地”的宣傳、誘導消費了。d

  

 

  小編便撥通了該項目的咨詢電話

  在與該接待人員的咨詢中,引起了該接待中心工作人員的警覺,一再要求本人去售樓部去再詳細介紹。如,天一府在不具備(現在根本就不具備)預售證的情況下,以繳納意向金的方式預定,就涉嫌非法融資了。

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